Вопросы к тем, кто уже заселился в соседние дома.

Всем привет. Получется что это первое сообщение на форуме нашего дома. Стало быть призываю всех соседей по дому к активизации общения, а соседей из других домов к посильной помощи в ответе на многочисленные вопросы:

Квартиру покупал в Бастионе. 15 этаж. 55 номер. Трешка, общаяя стена с двушкой, где спальни разнесены.

Вопросы к соседям из других домов:
К чему готовиться при получении ключей? Какие подводные камни?
Платежи в пользу УК обязательные и не очень?
Какая процедура по электрике, что в итоге попросят сделать?
Какая процедура по счетчикам воды?
Какие будут подати?

По ремонту вопрос только один - кто и как утеплял балконы с присоедниением, интересуют только техническая сторона в части замены холодного контура на теплый пластиковый или иной.

Да и прочая интересная информация тоже будет полезна.

Павел

Павел пишет:

К чему готовиться при получении ключей? Какие подводные камни?

Очень тщательно проверять все и писать претензии в акте. Если окна не планируете менять - ищите специалиста, который придет смотреть на окна при подписании акта приема-передачи. Я "проморгала" кривую раму - прочувствовали только когда заселились. Исправить можно только полностью демонтировав окно (балконную дверь) Тщательно смотрите на трубы отопления (кривизна).

Павел пишет:

Платежи в пользу УК обязательные и не очень?

Помнится, платили за несколько месяцев вперед коммуналку и оплачивали пользование контейнером для строительного мусора. Это обязательно, без этого ключи не получите.

Павел пишет:

Какая процедура по электрике, что в итоге попросят сделать?

Не знаю, как сейчас, два года назад нужно было делать электропроект в лицензированной компании, потом после окончания работ вызывать компанию на проверку и еще вызывать спеца из Мосэнерго на проверку. Потом все док-ты нести в УК и подключать все фазы.
Многие не делали электропроекта, делали все на свой страх и риск (если люди разбираются, то почему нет?). Но мы совсем бестолковые в электрике и решили не рисковать. Единственное, повезло, что не нужно было вызывать человека из Мосэнерго - у них тогда какая-то реорганизация была, им не до нас было.
В результате, когда мы принесли док-ты в УК, оказалось, что наши рабочие уже давно сами подключили все три фазы и прекрасно ими пользуются. Корчое, думайте сами, решайте сами, как говорится.
Мы опять будем делать электропроект для новой квартиры. Я перестраховщица

Павел пишет:

Какая процедура по счетчикам воды?

В 128 счетчики уже стоят. В 124 их давали на руки, мы выбирали из списка, который дали в УК, компанию и вызывали на подключение. Оплачивали, подписывали договор. В 128 наверное, нужно будет только вызвать на подписание договора на обслуживание и оплатить годовое обслуживание. Я пыталась прозвонить и другие компании из списка лицензированных, но они все оказались дороже, чем те, что предложили в УК. Я была сильно удивлена

Павел пишет:

Какие будут подати?

Да вроде никаких, кроме коммуналки.
Если консьержку сажать, то за нее платить будем, но это в нашем (124) доме самими жильцами делается через старшую по подъезду. УК уже не имеет к этому отношения. А пока в доме были непроданные квартиры и шли активные ремонты, УК оплачивало охрану самостоятельно.
Ну, наверное, придется скинуться еще на облагораживание входной группы - цветочки, картины, то-се.

Думаю начать делать электропроект заранее. но нужна бумага о разграничении мощности.
думаю во всех башнях она одинаковая, кто может дать скан, чтобы на его основе сделать проект, а потом как ключи дадут быстро его оформить, чтобы дали полную нагрузку.

Какую, к слову выделяют мощность?

[quote="Павел"]Думаю начать делать электропроект заранее.
Поделитесь, кто будет вам делать электропроект? И выбрали вы компанию по обслуживанию водосчётчиков?

У меня есть акт по разграничению, но не получается скинуть, если только пришлёте свой emal

В 124 давали 14 кВт. Акт не факт, что нйду. Мы делали, и будем новый проект делать в ТМ Электро.

Счетчики уже стоят в квартире, сильно сомневаюсь, что нам дадут выбрать компанию их обслуживающую.

По электрике компании нет, буду только определяться. Но для этого нужно знать какие требования предъевляет Ук к такому проекту.

Вот выборочно скопировала с Новостройкина инструкции по приемке квартиры. Там, правда, про квартиры с отделкой, но есть и базовые вещи, полезные для нас.

Двери, окна.
Проверте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация (понадобится фонарик) - проверте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регулятов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).

Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это скорее всего касается пожарных систем ну и лампочек например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.



Там еще про электрику, но у нас розетка только одна - на кухне какая-то странная, никто не знает, что это?



А, и еще домофон. Но он вряд ли подключен.

Это зародыш великой и могучей радиоточки.

Ой ё... Так ее снимать нужно будет?.. В 124 не было изначально, мы не подключали и не платим за нее. А с отключением, говорят, набегаешься

Чтобы отключить радиоточку,надо идти в УК,писать заявление,брать квиток на оплату, потом они сами что-то должны делать, сейчас отключаю радиоточку там где живу, (после оплаты пока просто позвонили, спросили на кого выписывать какой документ)
Насчёт счётчиков - дают 3 компании на выбор, плюс компания которая устанавливала счётчики.
Павел, вы получили по emal - акт?

Если с радиоточкой так, то это просто здорово!
Я пару лет назад узнавала, как снять радиоточку, мне сказали, что только лично ехать куда-то на Спортивную, там писать заявления, потом ждать мастера, и т.д. и т.п. Решила, что дешевле платить каждый месяц, чем этим всем заморачиваться.

Акт получил большое спасибо. Проект уже собирается.

Я убирать не буду. Замурую ее и все с привязкой к плану. Все таки энергонезависимый источник сигнала в теории двусторонний, так что может в будущем это как-то будет использоваться.

Павел, а где делаете проект?

хотел как честный человек отдать в контору. Но там вымогатели, уже и лицензировние отменили и допуск в СРО отменили и согласование где бы то ни было отменили - а они все свое гнут, 33 согласования, 22 проверки только у нас все сертификаты и так далее.

Поэтому пока сам все что касается квартиры и линейного схемы счетчика, а потом отдам знакомым чтобы марки проводов вписали грамотно и печать свою поставили, они сигнализациями пожарными занимаются, то есть слаботочкой.

полезная информация, тоже начинаем озабочиваться всеми согласованиями

При получении ключей нужно будет оплатить за вывоз строительного мусора 216,38*площадь квартиры и аванс за 4 месяца коммуналки 61,5*площадь.
За мусор понятно, а за что по 6 тыс. в месяц платить, если отопление отключено, а электричество и вода будет оплачиваться отдельно? Разъясните кто знает, мож потом будет пересчет?

Квартплата включает - сод. и тек. ремонт за 1 м - 25,03 руб,отопление за 1 м - 21,21р, хол. и гор. вода (если подключите счётчики, то сделают перерасчёт), антенна -61р, радио - 45,43 р. эксплуатация ИТП - за 1м - 3,99р. У нас не было горячей воды и нам всё пересчитали.
Отдельно оплата электричества, услуги консьержа( сначала у нас было 350 руб, но многие не платят и стало 500 руб.)

Спасибо.

Про радиоточки. Предлагаю их оставить в рабочем состоянии, есть предложение о дальнейшем их использовании, в случае создания ТСЖ в нашем доме.